Consejos para acertar a la hora de comprar tu vivienda

¿Estás buscando casa para comprar? ¿Has estado visitando varios inmuebles y tienes dudas? Antes de invertir en la compra de tu vivienda queremos darte unas pautas cuando vayas a visitarlos y de esta manera sabrás si estás comprando una casa con algun vicio oculto o no.

Lo primero de todo, antes de entrar en el piso o la casa, debes de fijarte bien en la fachada del edificio y comprobar si ves algun tipo de fisura en las zonas comunes. Por supuesto, esto es aplicable cuando entres a ver el piso o vivienda por dentro. 

Pon atención en el estado de las paredes, podría haber existencia de humedades en la parte baja de los muros o techos de alguna o varias estancias. Esto te evitará quebraderos de cabeza a posteriori, ya que el tema de las humedades dependen de muchos factores, y es un indicativo de que algo no está bien en la casa. 

Observa el aspecto de las instalaciones: cómo está el cuadro eléctrico, el número de automáticos del cuadro, cómo son los interruptores, si los enchufes tienen toma de tierra (básicamente para ver si está muy envejecida o no). No dudes en preguntar si han cambiado la electricidad recientemente o si está de origen, así como la potencia máxima que se puede contratar, ya que en muchos edificios antiguos tienen problemas después a la hora de poner electrodomésticos que consumen mucha energía: horno, microondas, vitrocerámica, etc...

El aspecto de los baños y la cocina también hay que tenerlos en cuenta, sobre todo para ver si se ha realizado alguna reforma en la que presupongamos que se han cambiado las instalaciones de fontanería y saneamiento.

Consulta las últimas rehabilitaciones que se han realizado en el edificio y/o la vivienda.
Si esta en Madrid capital o en algún municipio con obligación de presentar ITE o IEE en qué fecha se pasó la última Inspección para ver si es posible que haya próximamente que pasar la ITE o el IEE con su posible correspondiente derrama para pagar las obras. En esto también influye el número de vecinos. Una Comunidad de 4 vecinos es más problemática en este punto que una Comunidad de 30 por ejemplo.

Pregunta si se tiene previsto realizar alguna mejora en el edificio, (poner el ascensor, arreglar algun elemento común...) porque aqui también puede haber derramadas. Y por supuesto, no te olvides de preguntar sobre lo que se paga de comunidad, ya que a veces te puedes llevar una gran sorpresa y eso es un gasto mensual a tener en cuenta.

Otra cosa a tener en cuenta es el aislamiento de la vivienda, no solo aislamiento térmico (que estén cambiadas o no las ventanas con unos buenos cristales y con rotura de puente térmico) o por ejemplo si es un último piso, deberás de tener en cuenta que el frío y el calor afectan más. En relación a la temperatura de la casa, también es adecuado conocer la orientación de la misma, y también poder observar si tiene edificios alrededor, ya que quizás le de menos sol del que piensas en el caso de tener un edificio alto cercano. También es bueno informarte del aislamiento acústico. 

Ni que decir tiene de la importancia de conocer previamiente si tiene cargas 

Y por supuesto, ya puestos a preguntar, por qué no, saber qué tipo de vecinos tienes, si son de alquiler, si son personas que llevan toda la vida viviendo allí... al fin y al cabo, ¡hay que convivir mucho tiempo!

Esperamos que estos consejos os hayan servido para haceros una idea de las cosas importantes a tener en cuenta antes de invertir en una vivienda. 

Foto de Expect Best en Pexels